- Oct 22 Mon 2012 10:08
朝食
- Oct 21 Sun 2012 13:16
殘忍的繼承遺產案例
- Oct 11 Thu 2012 19:23
我所看見的未來__向企業家取經行銷(3)
我所看見的未來__向企業家取經行銷(3)(台灣咖啡開花有其特色與美麗)(賞櫻可吸引人潮,台灣咖啡開花是否有機會吸引人潮呢?)(三)未來還需要什麼？ 在此章節作者提出了八個方針指出台灣需要再做什麼樣的改變吸引國際觀光客的到來，在這八個方針中，作者首先提到了台灣與中國大陸的兩岸觀光，由於中國大陸的龐大人口數，再加上近年來經濟急速成長，各個國家都積極強佔這塊大餅，希望能擴展及延伸經濟版圖。但台灣與中國大陸擁有著複雜的歷史糾葛，在「開放與不開放」這問題也常與政治相結合，也引發統獨問題的激烈爭論。作者認為要拓展台灣觀光，經營兩岸觀光就是一個重要的區塊，若能改變心態表現友好，並放下偏見，不僅可以增加台灣競爭力，更可以改善兩岸關係，也許能因此解決兩岸長久以來的主權問題。另外，作者有提到身為公務員應有的心態膠原蛋白、土地的妥善利用、商店街的規劃、技職教育方向修正、旅館國際化、料理精緻化及特色化以及有鮮明的台灣文化特色，這些都是作者提到台灣需要改變的地方。二、向企業界取經行銷 當一個國家經濟已發展至某個階段，不需再倚靠大量開發資源以及環境的破壞來加速經濟成長，此時國家將會傾向發展對於本國傷害較小的產業，而觀光旅遊又稱之為「無煙囪工業」。當各國家皆由農、工業走向高科技、觀光產業時，就必須顯現出本國與他國與眾不同之處，才能在這激烈的競爭市場中嶄露頭角，並佔有一席之地。本書的作者即針對台灣觀光旅遊業提出該如何以行銷的手法來推銷台灣這塊美麗的寶島，並提出建言道出台灣需要再做什麼改變擴展觀光。台灣的觀光優勢絕對不亞於其他國家，只是缺少了「推銷自己」，近年來台灣也向世界各國強打形象廣告，希望能吸引國際房地產旅客的目光，藉此來台灣走一遭並對我們國家有更深層的了解。 推廣觀光的行銷手法也因客源的不同而有差異，作者將觀光客分為三階段，當然，我們希望來到本地的觀光客都是以深入了解這塊土地的心情做參訪，並懷著「還會再次到來」依戀不捨的心情離開台灣，如此一來才能建立永續不虞匱乏的客源。在本書中，作者不斷提及對岸的中國大陸是個相當值得開發的市場，由於近年來中國大陸經濟急速成長，龐大的十三億人口是各個國家所覬覦的，在金融海嘯的襲捲下，對於中國大陸的影響甚微，更能證明中國廣大的內需市場，不僅是商品的銷售，中國大陸的觀光客也是各國家爭搶的目標。就連最近來台的日本經濟學家大前研一都強烈建議台灣應積極爭取中國市場特別經營機會，並開放與中國交流，他明白的指出台灣由於歷史背景以及政治立場而錯失了在中國大陸經租房子濟崛起時的利益，槓桿力量相對減弱，中國大陸對台灣的依賴變少了，現有亡羊補牢的方式就是積極談妥兩岸經濟合作架構協議(ECFA)。大前研一與本書作者皆認為台灣與中國大陸具有文化與語言的接近性，又了解美、歐、日企業文化，應有非常好的機會在對岸市場建立好位置。但中國大陸企業不斷擴大，經營能力不斷強化，台灣要在中國內需市場上取得捷足先登機會從今年七月底開始計算大概只剩半年的時間，這也再度顯示簽訂兩岸經濟合作架構協議(ECFA)的重要性以及急迫性。我也相信生長在台灣這塊土地上的兩千三百萬同胞們也都會重視到主權的問題，並關心台灣未來的走向，要如何簽定一份平等又互惠的協議，正是考驗著政府當局的智慧了。在民國九十七年七月四日兩岸開放直航包機以來，已屆滿週年的時間，大夥兒也開始檢視開放大陸來台觀光是否有達到起初禮服的預期目標，不過顯然還是有段差距，不僅來台人數不如預期，所創造的經濟效益也未達理想值，究竟是什麼樣的問題產生理想與現實之間的缺口？這是我們必須加以審視與改進的，並期許在未來的日子裡能夠達到預期目標，而非只是口號與虛幻的一塊美味的牛肉。在一連串調查後，也發現在開放直航包機以來，以往來台觀光佔較多數的日本觀光客數量有銳減的現象，這是一項警訊，由於國情、文化以及經濟發展的不同，也再度印證了作者將觀光客分為三階段的論述，且日本經濟發展已為成熟階段，相較於中國尚為經濟快速成長的國家來說，若只是比較單人次消費的情況之下，也許日本觀光客會較略勝一籌。畢竟成本效益的計算方式不單單只是數量的多寡而已，尚還需考量到單人次的消費量多寡，以及來台觀光客帶來環境與社會的衝擊大小，這些都是需要審慎評估的。所G2000以，台灣的觀光絕對不能因大陸觀光客來台觀光而顧此失彼。依我個人淺見，我們可以依消費群眾類型採差別取價以及旅遊路線規劃的方式來做不同類型旅客之區隔。顯然的，在開放兩岸直航這一年來，來台之大陸觀光旅遊團大多屬於第一階段之旅行，此階段旅客的特色是每到一個景點之後，快速瀏覽一番，就開始拍照留念、買紀念品，然後趕緊上車，轉往下一個景點，此種旅客幾乎都是以團進團出方式旅遊，故只要通關便利、有三星級到四星級的飯店接待、注意飲食衛生、交通安全，同時有體貼的導遊帶著吃、喝、玩、樂，買紀念品，旅客大致就滿足了，因此在不失一定旅遊品質下，對於第一階段旅客可以提供較為經濟實惠之旅遊行程。而日本以及他國觀光客國民所得較高，且對於台灣旅遊的認知也相對較為熟悉，可被歸類為第二、三階段的旅客，此種類型的旅客較希設計裝潢望針對個人喜好安排旅遊行程，而非只是單純走馬看花瀏覽名勝古蹟如此而已。針對此種類型之旅客，我們可以安排較為長時間停留之旅程，並深入體驗當地人、事、物，踏尋台灣人才知道的秘密花園，這才是第二、三階段旅客所希冀的旅程，並且針對第二、三階段旅客提供較高品質之服務與旅遊規劃。如此一來，便可解決所謂的排擠效應，更可分散旅客，避免擁擠造成旅遊品質大打折扣。當然，大陸觀光客也會因漸漸對台灣這塊土地的了解而轉為第二、三階段旅客，既可解決上述的問題，又可以達到客源的穩定，是一個一兼數得之方法。 推廣台灣觀光的策略作者已在本書做了詳細的介紹，接下來我將結合作者與我的觀點提出取經企業界行銷觀光的方法：（一）利用下列四項方法檢視經營管理農業方向：(1)認識顧客是誰？他需要什麼？ (2)我有什麼觀光資源關鍵字排名？和別人相比，哪一項是我的優勢？ (3)如何包裝出顧客需要的產品？ (4)要用什麼方法行銷？針對自己農特產品可提供之客層提出強調當地獨有的產業特色，打造出「非去不可」、「不來可惜」的知名度，成為該客層遊客首選之旅遊規劃景點。（二）找出或創造自己在台灣觀光產業的文化特色：台灣農業面對全球化競爭，當企業集團利用壓低農特產品價格與維持一定品質之優勢，不斷地拓展在台灣市場的版圖時，你的對策為何？坐以待斃？掙扎求生？改變經營策略？想想企業集團所無法提供消費者之東西是什麼？也許文化行銷是一項不錯的選擇，這種文化也許已經存在，或者亟需經營管理者創造，像台灣校園民歌就是從國外引進形成流行風潮，再加上自己產業特色美食搭配最自然的景色，讓遊客各種感官享受到「台灣的美」。（三）應社會風氣微調農業設計裝潢經營管：比如近年來「樂活風」、「慢活風」的盛行，帶動了騎自行車的風潮，如何讓自行車路線週遭的景點結合，提供自行車者的服務，甚至提升自己某些軟硬體設備，讓政府或企業界願意與農業經營管理者一起合作，必能達到不錯的宣傳效果，畢竟天下沒有白吃的午餐，完全依賴政府或企業界補助或贊助，終究不是長遠之計。 最後要說的是，台灣的美是值得深刻體驗的，自從週休二日實施以來，假日全家大小出遊、休閒娛樂已成為稀鬆平常的事情，但就如同作者所說，台灣觀光景點都有「週休五日」的問題，能彌補這缺失的也就是吸引外國觀光客的前來。有故事背景的觀光景點是較能吸引觀光客前來的，例如：中國大陸的紫禁城能夠吸引大量觀光客的參訪原因在於此建築物是明、清兩朝代留下的偉大建築物，不論是東方或是西方國家的人們皆對於這彰顯帝王威權澎湖民宿的建築物以及文物感到好奇。同樣地，台灣也可以依循此例來發展觀光，就如獲得紐約時報評選為世界十大美食的鼎泰豐，可以搭配最近客家電視台的「十里桂花香」單元劇做宣傳，其內容主要描述鼎泰豐創辦人楊秉彝的妻子賴盆妹如何與丈夫攜手打拚，只要再加上英文發音與英文字幕，此時的鼎泰豐就不僅是細膩精巧的小籠包而已，有故事的人、事、物往往令人印象深刻且難以忘懷，這樣的安排，鼎泰豐小籠包不再單單只是鮮味多汁美食，而是經過包裝的旅遊行程。台灣外國觀光客來台數量相較於他國的確有較少的情況，我們也希望在政府與民間協調、努力之下能夠將台灣觀光事業帶往高峰，不僅為台灣創造外匯收入，更帶動相關行業的發展，減少失業率並提高人力使用效率。在這一連串的連鎖效應，期望能一掃金融海嘯帶來的衝擊與陰霾，帶動經濟復甦甚至是經濟成房屋買賣長。(全文完)
- Oct 10 Wed 2012 22:52
cooking
- Oct 07 Sun 2012 12:59
如何成為台灣股神
如何成為台灣股神 危機入市(股市崩盤）+超低點買進(價廉)+價值投資(物美)+長酒店工作期持有（養母雞生蛋） 是股神巴菲特致富之不二法門 1.主動積極全心投入買屋全神貫注,立定自已之志向與目標勇往直前. 2.每個人均是獨一無二,充分瞭解自己酒店打工之優劣勢與外在之機會與威脅(SWOT), 發揮個人優勢/扭轉劣勢/掌握機會/戰勝買屋網威脅.勇於作自已,往上提升自己. 3.要事第一,物有本末事有先後,注重時間管理,信用卡代償不浪費生命 4.人際互動要有雙贏之思維,人格要高尚,與人互信互諒 5.知已花蓮民宿知彼,時時反求諸已了解對方, 6.尊重不同意見與個別差異,彌補個別缺點,展現集設計裝潢體智慧,統合團隊績效 7.不斷精進學習,提升自我身心保濕面膜靈成長,分分秒秒透視與掌握生命之新契機
- Oct 02 Tue 2012 13:44
地震愛愛一瞬間
地震愛愛一瞬間很好笑的文章~分享給其他格友 ____________________文∕鳥來伯 身處地震頻仍的敏感帶，如果愛愛到一半天搖「弟」動，你該怎麼辦膠原蛋白？日本大地震後，台灣防震危機提高。很多人該開始擔心，原本是「雙人床震」卻演變成「全民地震」該怎麼辦才好？有個朋友之前一直無法將女友破處，老是在房地產三壘徘徊，哪知有一次愛撫時遇上劇烈地震，趁女友驚慌失措時，他順勢「滑入」，在女友的尖叫聲中攻頂成功。 還有的男人老二無力，每次插入時女友都沒啥信用貸款感覺，好不容易大地震來了，竟也靈巧地借力使力，運用強震搖晃的力道幫助抽插，為女友帶來交往後第一次的高潮，只能說，好的地震不啻為「推屁股」的良友買屋網！ 大叫地震掩飾屌軟比較尷尬的情況是，愛愛做到一半，快要射精時剛好地震，有的人會把握時間趕快射了，再躲到桌下避難；有人會忍住，跑到樑柱底下，邊酒店工作躲邊射，追求名副其實的升天體驗；有的男人根本拿地震當藉口，知道自己快要挫屌後，立刻大叫：「有地震！有地震！」匆匆結束性愛，掩蓋自己一蹶不振的事賣屋實。有的女人很聰慧，很會把握地震時間，只要一遇到搖晃，就連帶著乳搖臀晃，還緊緊夾住不讓男友趁亂抽出，只因地震時若角度喬得好，還可以運用強力摩擦酒店經紀使下體瞬間充血，讓熱熱麻麻的感受自下身傳來……也就是說，如果稍後房屋倒塌，那這認真的兩位，就是這樣光屁屁的赤裸狀態被挖出來上新聞！現在很多A片G2000大玩3D體位，不僅床戲更為立體，還從「立面搖」改為「立體搖」，身體不好的，自慰一輪下來，還真的有眼花虛脫的感覺；也許，這種3D的A片會因此而列為下賣屋一波國民愛愛防震的演習模式呢！
- Oct 01 Mon 2012 14:26
CarMan Taipei international Travel Fair 台北國際旅展 2009
CarMan Taipei international Travel Fair 台北國際旅展 2009 【2009台北國際旅展】參觀人次破21萬人 2009台北國際旅展精彩落幕 2009年10月30日至11月2日展開的台北國際旅展已在18：00精彩落幕！根據主辦單位財團法人台灣觀光協會的統計資料指出，四天展期，參觀人數為210,752人次，平均每日超過5萬人次踴躍進場，顯示台灣民眾對全球觀光消費市場的支持！ 2009台北國際旅展號召了58個國家、809個單位與1206個攤位共襄盛舉！參展單位類型包括各國觀光局、旅行社票貼、台灣地方政府、連鎖飯店、汽車旅館、溫泉飯店、渡假村、民宿等，以上業者所推出的旅遊優惠商品琳瑯滿目，超低折扣，號稱是全年最殺，讓參觀民眾不想出手，都難！ 參觀民眾的熱情參與結果當然反映在攤位業績數字，以全台最大連鎖飯店集團─雲朗觀光連鎖飯店集團為例，觀光公共事務處主任賴建偉表示，此次旅展，集團主打3998元聯合住宿券，憑券，可任選集團旗下雲品、翰品、兆品與中信等所有品牌，全台共11個據點入住的優勢，開展當天就售出聯合住宿券500套，營土地買賣收近200萬元，較去年大幅成長5成之多，首日銷售成績亮眼，旅展四天的總業績數字，當然是漂亮！ 燦星旅遊副總林恭慶也表示，燦星旅遊今年台北旅展業績為去年同期成長3倍，旅展營收更上看新台幣1億元。 參觀人次破21萬人，參展攤位業績紅不讓，2009台北國際旅展的現場氣氛天天都是熱鬧滾滾！從舞台精彩活動、攤位賣力促銷與民眾積極選購的畫面，都是此次旅展業績可以創新高的最好說明！（攝影∕張雅姍） 【2009台北國際旅展】消費者精挑細選旅展行程 不僅重優房屋二胎惠也要重品質 2009台北國際旅展進入第三天，現場人潮持續不斷，相當熱鬧，旅展現場許多旅行業者紛紛在航空公司及相關旅遊局、觀光局贊助下，大力促銷行程，和往年不同的是，今年許多業者依然推出優惠行程，但是只是把得到的贊助回饋給旅客行程完全不減分。 台灣中國旅行社張副總表示，今年旅展，旅客在行程上多會比較重視，對內容的詢問度也會比較仔細，週末到旅展的族群多為上班族，對自己的假期的重視程度也比較高，不再只有價錢優惠，在內容上更是一大考量重21世紀房屋仲介點。今年旅展台灣中國旅行社推出的明年上海世博的行程及自由行系列，旅客的興趣與詢問度也高。 山富旅遊行銷業務劉總監則表示，今年國際旅展現場，買氣狀況不錯，明顯感受的旅客對內容的詢問度提高，對於國外行程所住宿的飯店，及行程內容都會希望了解後才下單，或許有些沒有現場付訂金，但是都有留下聯絡方式，對買氣也相當樂觀。山富今年旅展推出的行程部分，有提供11/5前的鑑賞期，旅客現場付訂金，在鑑賞期限內都可以取消，相當人性化。 2009台北國際旅展小型辦公室，旅行社業者不再僅僅推銷低價促銷產品，消費者對旅遊行程產品知識不斷提高，讓旅行社業者更要用優質的旅遊行程吸引旅客，一向以優質行程為主的太平洋旅行社，今年受日本九州等觀光單位推薦，現場推出的優質京都、鳥取、大阪、九州行程，內容不刪減，旅展扣2,000，還沒到旅展現場的旅客趁現在，趕快出門搶優惠。（攝影∕李傳溎） 【2009台北國際旅展】眾星雲集代言站台 吸睛魅力無法擋 2009台北國際旅展，於今日10月30日開幕，開幕典禮剪綵儀式不但邀請馬英九總統賣房子親自蒞臨到場，魅力已經相當大，之外在參展廠商的部份，更邀請了眾多年輕偶像、名模到場站台代言，對於現場民眾而言，除了有逛不完的攤位、、買不完的優惠、拿不完的好康之外，更有明星可以欣賞拍照，相當熱鬧。 10月30日於中華航空攤位，便邀請了名模白歆惠到場代言，同時慶祝華航50歲週年慶，並推廣白歆惠個人推出的帛琉旅遊書，並將旅遊書當作贈品贈送給現場有獎徵答的民眾，搶答踴躍；同時在日本館的現場，也邀請了藝人賴雅妍到場站台，與民眾互動有獎徵答，網路行銷贈送空運的日本浴衣，更是引起搶答的轟動。 另外在31日至11月2日連三天，旅展現場更是眾星雲集，華航邀請歌手張芸京、藝人曾愷琁、日本館邀請溫翠萍、賴雅妍、馬來西亞館邀請浩角翔起與莎莎、統一渡假村邀請OPEN將、苗栗館邀請唐從聖、退輔會邀請蘋果姐姐…等，都是許多年輕朋友喜愛的偶像與明星，歡迎民眾於台北國際旅展展期間，踴躍到現場來參觀。(攝影∕黃郁茹) 【2009台北國際旅展】第四屆海峽兩岸台北旅展 大陸展團人數再創新高自去年開放大陸居民以觀光土地買賣名義來台旅遊後，兩岸旅遊交流邁入雙向互動的新時代，而在兩岸直航包機與定期航班的增加下，對於兩岸旅遊的便利性也大幅提升。 為了響應目前兩岸旅遊的熱潮，自2006年起由台灣觀光協會所舉辦之海峽兩岸台北旅展已堂堂邁入第四屆，2009年再次邀請大陸海峽兩岸旅遊交流協會組團來台參展，代表團參展人數預估達到518人，再創歷史新高。而大陸31省市及自治區旅遊協會齊聚台北，將為台灣喜愛旅遊的觀眾帶來全中國各地最完整最豐富的旅遊資訊，勢必一定能充分滿足台灣濾桶旅客深度瞭解大陸各地的旅遊需要。 今年第四屆海峽兩岸台北旅展訂於10月30日至11月2日假台北世貿一館B區舉行，大陸展區共有256個攤位，展出面積2302.5平方公尺，展出單位數更高達290個，現場將提供最充分的旅遊文宣品供民眾索取。此外，在海峽兩岸舞台區亦規劃有來自大陸精彩的文化舞蹈音樂表演節目，保證令所有觀眾耳目一新，今年並首創於兩岸展中央舞台區推出四天共33場次的現場旅遊產品推介會，讓參觀民眾能夠深入瞭解中國大陸各地特色，並發掘最新最優質的旅酒店兼職遊產品。
- Sep 30 Sun 2012 18:21
ㄕ身了~還流了血
- Sep 29 Sat 2012 22:19
跑步運動洗衣服
- Sep 28 Fri 2012 22:37
就這樣吧!
就這樣吧!很多事，就這樣吧!大部份都是好的，只是我們選擇看哪一面。並不是我現個人信貸在才學會，而是，當你深陷其中的時候，那是一個做不完的惡夢。日覆一日，每個夜租房子晚，每個早晨，想醒來，卻被拉著，也並不是我們還在乎著誰或事，游不上岸的時候房地產，只好任由沉入海底。我知道她還很難受，那是一輩子也癒合不了的痛，對於她，我買屋網沒有任何的言語，只有傾聽，然後，與她並肩，而對於另一種人，在他們心裡，似乎居酒屋只有任性的野蠻，任性的傷害別人，任性的依著自己的認為去批判，任性的約束著已東森房屋經結束的關係，是不是他們的大腦出了什麼問題?都離婚了，跟誰出去，干你什麼事?591交什麼朋友，干你什麼事?我做什麼，干你什麼事?是你先離開，沒有人對不起你，年賣房子紀大了，好好修身養性吧!ㄑㄩㄝˋ ！
